Location saisonnière
Assurer son logement loué en courte durée : ce que l'hôte doit déclarer
Natacha IsmailivaRédactrice assurance, 15 ans d'expérience
En une phrase
L'hôte déclare la location à son assureur par écrit, puis choisit entre une extension de sa multirisque (10 % à 30 % de surprime), un contrat de propriétaire non occupant étendu ou un contrat dédié au meublé de tourisme. AirCover ne vient qu'en complément. Relevé le 07/11/2026.
Quatre façons d'assurer le logement loué
| Formule | Pour qui | Ce qu'il faut savoir |
|---|---|---|
| Multirisque habitation sans déclaration | Personne | Ne couvre pas la location à des tiers en rotation rapide ; indemnité réduite ou contrat annulé |
| Multirisque avec extension meublé de tourisme | Résidence principale louée quelques semaines | 10 % à 30 % de surprime, location limitée à 4 à 6 mois par an |
| Propriétaire non occupant étendu | Résidence secondaire ou logement d'investissement | 120 € à 350 € par an pour un T2 ; impossible pour qui occupe le logement le reste de l'année |
| Contrat dédié au meublé de tourisme | Hôte semi-professionnel | 250 € à 600 € par an, dégradations de 5 000 € à 30 000 € |
| AirCover d'Airbnb | Tout hôte de la plateforme | Gratuit, jusqu'à 3 M$ de dommages et 1 M$ de RC, sans recours au médiateur de l'assurance |
La surprime se calcule sur la cotisation existante. Pour le deux-pièces parisien pris en exemple par France-Épargne, la multirisque passe de 220 € à 286 € par an, soit 66 € de plus. On les compare au prix d'une seule nuit louée, pour un contrat qui sait enfin que des inconnus y dorment.
Ce qu'AirCover ne couvre pas
| Situation | AirCover |
|---|---|
| Dommage causé par un voyageur pendant le séjour | Couvert si le voyageur ne paie pas |
| Vol commis par un voyageur pendant le séjour | Couvert |
| Usure, vétusté, défaut d'entretien | Exclu |
| Catastrophe naturelle, tempête | Exclue |
| Dégât des eaux interne sans lien avec un voyageur | Exclu |
| Sinistre hors séjour | Exclu |
| Logement loué hors Airbnb | Exclu |
La liste montre la répartition des rôles. La fuite du chauffe-eau entre deux réservations, la tempête qui arrache la toiture, le dégât des eaux qui gagne l'appartement du dessous restent l'affaire du contrat habitation, que la plateforme ne remplace sur aucune de ces lignes.
L'abandon de recours et la copropriété
La Banque Postale décrit deux outils pour protéger aussi le vacancier. Par la clause d'abandon de recours, l'assureur de l'hôte renonce à se retourner contre le locataire en cas d'incendie ou de dégât des eaux ; l'autre outil est l'assurance « pour le compte de qui il appartiendra ». La première suppose d'avoir informé l'assureur de la présence de locataires.
En copropriété, le règlement dit depuis le 21 novembre 2024 si les meublés de tourisme sont autorisés, selon Service-Public. Le numéro d'enregistrement se communique au syndic, et on vérifie ce point avant même d'appeler son assureur.
Les pièges de l'assurance de l'hôte
- Compter sur AirCover pour le dégât des eaux
Le dégât des eaux interne sans lien avec un voyageur est exclu. La garantie de la plateforme couvre ce que fait le voyageur, pas ce que fait la plomberie, qui n'a jamais réservé.
- Louer sans prévenir son assureur
La location aggrave le risque au sens du code des assurances. Sans déclaration, l'indemnité baisse en proportion de la prime qu'on aurait dû payer, et le contrat tombe en cas de mauvaise foi.
- Dépasser la durée de l'extension
Les extensions de multirisque se limitent souvent à 4 à 6 mois de location par an. L'hôte qui loue tout l'été et chaque week-end sort du cadre sans changer de contrat.
- Prendre un contrat de propriétaire non occupant pour sa résidence principale
L'hôte qui occupe le logement le reste de l'année reste occupant, et ne peut pas souscrire ce contrat. C'est l'extension de la multirisque qui convient.
Dans la rubrique location saisonnière
Questions fréquentes
Mon assurance habitation couvre-t-elle mes locations Airbnb ?
Combien coûte l'extension location saisonnière ?
Qu'est-ce qu'AirCover pour les hôtes ?
AirCover couvre-t-il un dégât des eaux ?
Qu'est-ce que la clause d'abandon de recours ?
Peut-on louer en meublé de tourisme dans une copropriété ?
Sources
- France-Épargne — Airbnb et location saisonnière, l'assurance que vous devez vraiment souscrire (mise à jour le 02/06/2026)
- La Banque Postale — Quelle assurance habitation pour une location saisonnière ? (08/11/2022)
- Airbnb — AirCover pour les hôtes
- Service-Public — Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (F2043), vérifiée le 21/05/2026
- Service-Public — Faire de sa résidence principale une location de vacances (F33175), vérifiée le 21/05/2026
- Méthodologie MonTarifAssur